INVESTISSEZ EN LMNP
À LA RÉUNION
DÉFISCALISEZ EN OUTRE-MER
Spécialiste de la gestion de patrimoine à La Réunion. Optimisez votre fiscalité avec le statut LMNP et les dispositifs Outre-mer.
Les avantages du statut LMNP
à La Réunion
Le statut LMNP combiné aux dispositifs fiscaux Outre-mer offre une opportunité unique de réduire significativement votre imposition tout en constituant un patrimoine durable.
Défiscalisation jusqu'à 70 %
Grâce aux dispositifs Outre-mer spécifiques à La Réunion (Girardin, Pinel Outre-mer), réduisez votre impôt sur le revenu de manière significative dès la première année.
⚡ Jusqu'à -70 % d'impôtRevenus locatifs sécurisés
La Réunion bénéficie d'une forte demande locative touristique et résidentielle. Le statut LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs avec une fiscalité allégée grâce au régime BIC.
📈 Rendement 4 à 7 %/anAmortissement comptable
Avec le régime réel simplifié, amortissez votre bien immobilier et votre mobilier sur plusieurs décennies pour réduire voire annuler votre base imposable sur vos revenus locatifs.
🏗️ Amortissement 20 à 40 ansDispositifs DOM exclusifs
La Réunion (DOM 974) bénéficie de dispositifs fiscaux renforcés inaccessibles en métropole : taux de réduction bonifiés, plafonds majorés et avantages sur la TVA à taux réduit.
🇷🇪 Exclusif DOM 974d'impôt possible
à La Réunion
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De la première consultation à l'optimisation de votre fiscalité, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement LMNP à La Réunion.
Consultation gratuite
Prenez rendez-vous avec nos experts pour analyser votre situation fiscale et définir ensemble votre stratégie d'investissement personnalisée.
Investissement LMNP
Sélectionnez le bien idéal à La Réunion et bénéficiez du statut LMNP combiné aux dispositifs de défiscalisation Outre-mer (Girardin, Pinel+).
Optimisation fiscale
Profitez d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 70 % grâce à l'amortissement comptable et aux avantages spécifiques aux DOM.
Prêt à optimiser votre fiscalité ? Nos experts vous répondent sous 24h.
Démarrer avec nos experts → En savoir plusNotre équipe
Qui Sommes‑Nous ?
Une équipe de professionnels passionnés, au service de votre patrimoine depuis plus de 20 ans.
Cabinet Anselme Gérald
Après avoir intégré des organismes financiers pendant 17 ans,
en tant que spécialiste en fiscalité et finance, j'ai créé en 2005
mon cabinet d'expertise sur les problématiques de fiscalité et d'épargne retraite.
À l'aide de mon équipe, votre patrimoine est géré de manière efficace et stratégique.
Anselme Gérald
Ingénieur financier
Diplômes & expertises
- 📘Diplôme supérieur de comptabilité
- 🏛️DU gestion de patrimoine
- ⚖️DU fiscalité
- 🧭DU ingénierie patrimoniale
Murielle Cuenca
Adjointe de direction
Spécialiste en assurance, retraite et fiscalité depuis 1988
Murielle pilote la relation client et l'équipe d'experts avec une exigence de clarté et de suivi. Elle veille à la bonne compréhension des solutions proposées et à la qualité de l'accompagnement dans la durée.
Tout savoir sur le LMNP
à La Réunion
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'investissement LMNP, la défiscalisation Outre-mer et la gestion de patrimoine à La Réunion.
01 Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal permettant à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui ouvre droit à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien sur sa durée de vie.
02 Quels sont les avantages fiscaux du LMNP à La Réunion ?
À La Réunion, le statut LMNP est cumulable avec les dispositifs fiscaux Outre-mer (Girardin, Pinel Outre-mer), permettant des réductions d'impôt pouvant atteindre 70 % de l'investissement. En plus de l'amortissement comptable du bien et du mobilier, les investisseurs bénéficient de plafonds de défiscalisation majorés par rapport à la métropole, ainsi que d'un marché locatif dynamique soutenu par le tourisme et la croissance démographique de l'île.
03 Quelle est la différence entre le régime micro-BIC et le régime réel en LMNP ?
Le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % (71 % en meublé de tourisme classé) sur vos revenus locatifs — simple mais souvent moins avantageux. Le régime réel simplifié permet de déduire toutes vos charges réelles (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux, assurances) et d'amortir le bien, ce qui réduit souvent la base imposable à zéro. À La Réunion, le régime réel est généralement recommandé pour maximiser les économies fiscales.
04 Peut-on cumuler le statut LMNP avec les dispositifs Outre-mer ?
Oui, sous conditions. Il est possible de combiner le statut LMNP avec certains dispositifs Outre-mer comme le Girardin ou le Pinel Outre-mer, à condition de respecter les règles propres à chaque dispositif (plafonds de loyers, zonage, type de bien). Cette combinaison permet d'atteindre des niveaux de défiscalisation particulièrement élevés, inaccessibles en métropole. Nos experts vous guident pour optimiser cette stratégie.
05 Comment fonctionne l'amortissement en LMNP ?
En LMNP au régime réel, vous pouvez amortir le prix d'acquisition du bien immobilier sur 20 à 40 ans, et le mobilier sur 5 à 10 ans. Ces amortissements viennent en déduction de vos revenus locatifs, permettant de réduire votre base imposable, souvent jusqu'à zéro, sans sortie de trésorerie supplémentaire. C'est l'un des mécanismes les plus puissants du statut LMNP.
06 Quel rendement peut-on espérer avec un investissement LMNP à La Réunion ?
Un investissement LMNP à La Réunion offre généralement un rendement brut compris entre 4 % et 7 % par an selon le type de bien et sa localisation (Saint-Denis, Saint-Paul, côte Ouest…). En tenant compte des avantages fiscaux spécifiques Outre-mer, le rendement net après impôt peut dépasser significativement celui d'un investissement similaire en métropole. Chaque situation est unique — contactez-nous pour une simulation personnalisée.
07 Comment démarrer un investissement LMNP à La Réunion avec votre cabinet ?
Rendez-vous sur gestion-patrimoine-974.re pour une consultation gratuite. Nos experts analysent votre situation fiscale, votre capacité d'investissement et vos objectifs patrimoniaux, puis vous proposent une stratégie LMNP sur mesure, adaptée aux dispositifs Outre-mer de La Réunion. Réponse garantie sous 24h.
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